http://kbc-radio.com/ 不動産会社の事や金沢賃貸のこと。 ja Copyright 2011 Wed, 20 Jul 2011 13:32:45 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 金沢 賃貸を扱う人にもあてはまる知識だと思います。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/07/post_23.html http://kbc-radio.com/2011/07/post_23.html Wed, 20 Jul 2011 13:32:45 +0900 金沢 賃貸物件を扱う人も必要な知識となります。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/07/post_22.html http://kbc-radio.com/2011/07/post_22.html Thu, 07 Jul 2011 13:29:42 +0900 金沢 賃貸を扱う場合も参考になるかと思います。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/06/post_21.html http://kbc-radio.com/2011/06/post_21.html Sat, 25 Jun 2011 13:29:15 +0900 金沢 賃貸を扱う方にも参考にして頂ければと思います。 法律のうえで条件とは、「将来起こるかどうか不確実な事実」を、契約などの効力の発生や消滅の原因としたときに、その「将来不確実な事実」のことをいいます。 たとえば、宝クジに当ったら時計をやると約束(契約)した場合、宝クジに当たるかどうかは、将来の不確実な事実ですので、条件ということになります。 条件には、停止条件と、解除条件とがあります。 停止条件は、条件とした事実が起こったら(このことを条件成就という)、法律関係が発生するというものです(民法一二七条一項、それまでは権利が停止していることから、停止条件という)。 右の宝クジ云々がこれに当たります。 解除条件は、条件が成就すると法律関係が消滅するというものです。 大学を卒業したら下宿を出るという場合は、大学卒業が下宿契約の解除条件です。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/06/post_20.html http://kbc-radio.com/2011/06/post_20.html Tue, 07 Jun 2011 13:25:57 +0900 金沢 賃貸に限られるものではありませんが、不動産に関わる仕事ならば、知っておくべき事だと思います。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/05/post_19.html http://kbc-radio.com/2011/05/post_19.html Mon, 23 May 2011 13:25:25 +0900 金沢 賃貸を扱う上でも、知っておいた方が良いと思われます。 禁治産者とは、自分で財産を管理することができないものと家庭裁判所で宣告された人です(同七条)。 禁治産者の制度は、精神的能力が欠けて社会的に行動することができない人(法律は「心神喪失の常況にある者」という)を、未成年者の場合と同じ目的で保護する制度です。 禁治産者については、法定代理人として後見人がつきます(同八条)。 後見人は禁治産者の財産を管理するほか、その代理人として取引行為をすることができます(同八五三条、八五九条)。 禁治産者がひとりでした行為は無効とはいえませんが、取消すことができます(同九条、未成年者の場合のような同意権はない)。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/05/post_18.html http://kbc-radio.com/2011/05/post_18.html Thu, 05 May 2011 13:24:51 +0900 金沢 賃貸を扱うベテランでも、こういった知識は再確認が必要かと思われます。 法定代理人というのは、未成年者については、親権者または後見人のことです(法律の規定により代理権が与えられているから、法定代理人という)。 親権者は子の父と母です(養子の場合は養父母)。 父母は共同して親権を行うのが原則ですが、一方がいなければ、他の一方だけで行えます。 親権者がいないときや、その管理権を失なったときには、法定代理人として後見人がつくことになります。 後見人は最後の親権者が遺言で指定するか、家庭裁判所が選任します(同八三九条以下)。 親権者や後見人は未成年者の行為について同意するだけでなく、自ら未成年者の代理人として取引行為をすることができます(同八二四条、八五九条、物を売ったり買ったり、そのほか未成年者が債務を負うことについては、本人の同意が必要)。 これは、子が取引することに同意を与えるより、代理人として自ら取引した方が便利なだけでなく、より適格な取引ができる(と期待されている)からです。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/04/post_17.html http://kbc-radio.com/2011/04/post_17.html Wed, 20 Apr 2011 13:23:51 +0900 金沢 賃貸を扱うと言う事です。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/04/post_16.html http://kbc-radio.com/2011/04/post_16.html Tue, 05 Apr 2011 13:23:31 +0900 金沢 賃貸を扱う側も必要なものとなるでしょう。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/03/post_15.html http://kbc-radio.com/2011/03/post_15.html Tue, 15 Mar 2011 13:23:11 +0900 金沢 賃貸を扱う方も、必要な知識となると思いますので御説明致します。 公正証書の内容についても、法律専門家として詳しく検討し、違法なものは作りません。 違法でなくとも、後日問題になるような契約にならないよう配慮してくれますので、安心です。 このことと右の本人確認という二つの点だけでも、公正証書はきわめて意味の大きいものといえます。 そのうえ公正証書に与えられた重要な効力は、金銭の支払に関しては公正証書によって強制執行ができることです。 義務ある人が義務を行わないとき、裁判所の判決をとって、これを強制すること(強制執行)ができます。 これが原則ですが、金銭の支払に限っては、公正証書だけで判決に代わって強制執行ができるのです(民事執行法二二条五号)。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/03/post_14.html http://kbc-radio.com/2011/03/post_14.html Wed, 02 Mar 2011 13:22:35 +0900 金沢 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方には必要な知識かと思います。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/02/post_13.html http://kbc-radio.com/2011/02/post_13.html Fri, 25 Feb 2011 13:21:44 +0900 金沢 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方はご存知かとは思いますが、御説明致します。 その場では署名せず、検討するといった点はやや問題です。 これが文書の書き方について検討するためであれば、答えは同じです(契約は成立している)。 その場では代金など契約内容についての検討は予定されていないからです。 しかし、これが契約の内容を含めて検討することとし、相手も認めていたのであれば、代金など契約内容の変更もあり得るので、まだ契約は成立していないことになります。 この場合は、本人も相手も、契約内容について注文をつけられます。 この差を区別するのは、現実には微妙です。 契約の文案を作っても、金額欄その他重要な部分が空白である様な場合は、契約はまだ成立していないといえます。 この場合は、代金を下げてくれというのも自由です。 これを断るのも、先方の勝手です。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/02/post_12.html http://kbc-radio.com/2011/02/post_12.html Mon, 21 Feb 2011 13:20:08 +0900 金沢 賃貸を扱う方を含め、不動産関係の方は勿ご存知かと思いますが、 業者が関与していない取引で契約書がない場合、少なくとも手付金の交付、代金の全部または一部の支払、引渡、登記申請のいずれかが行なわれていないと、契約はまだ成立していないと考えて良いと思います(一つでも行われていれば契約は成立)。 売渡証明や買受証明が交付されていただけのときも、まだ未成立です。 質問の場合は、代金額、手付金、登記日などが決まり、一方が自ら契約書の文書を作って来たもので、あとはA.Bが署名するだけであったのであれば、すでに契約が成立したと言うべきです。 この場合、あなたはもはや金額を下げうということはできません。 契約はもう成立しているのですから。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/02/post_11.html http://kbc-radio.com/2011/02/post_11.html Fri, 18 Feb 2011 13:19:18 +0900 金沢 賃貸物件を扱う人は知っておいた方が良いでしょう。 宅建法では、仲介人は取引が成立したら、速やかに契約の内容を書面にして当事者に交付しなければなりません。 この書面には宅地建物取引主任が記名押印しなければなりません。 この書面は契約書(当事者が署名押印したもの)であればなお良いのですが、契約書でなく業者だけが作ったものでもよいのです。 普通は契約書を作ります。 このようなことから、宅建業者が関与した不動産取引では、契約についての書面が作成されたときに契約が成立すると考えるのが一般的です。 この書面が作成されないうちは、契約はまだ成立していないと考えて差支えないでしょう。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/02/post_10.html http://kbc-radio.com/2011/02/post_10.html Sat, 12 Feb 2011 13:18:40 +0900 金沢 賃貸を扱う人も必要な知識です。 ]]> http://kbc-radio.com/2011/02/post_9.html http://kbc-radio.com/2011/02/post_9.html Mon, 07 Feb 2011 13:17:22 +0900