不動産を学ぶ！

こんにちは。今回も公正証書についてです。

金沢 賃貸を扱う方も、必要な知識となると思いますので御説明致します。

公正証書の内容についても、法律専門家として詳しく検討し、違法なものは作りません。

違法でなくとも、後日問題になるような契約にならないよう配慮してくれますので、安心です。

このことと右の本人確認という二つの点だけでも、公正証書はきわめて意味の大きいものといえます。

そのうえ公正証書に与えられた重要な効力は、金銭の支払に関しては公正証書によって強制執行ができることです。

義務ある人が義務を行わないとき、裁判所の判決をとって、これを強制すること(強制執行)ができます。

これが原則ですが、金銭の支払に限っては、公正証書だけで判決に代わって強制執行ができるのです(民事執行法二二条五号)。

公正証書を作るときに義務者(債務者)が公証人の前で、不履行のときは強制執行を受けてもよいと述べ、その旨公正証書に書かれることが必要です。

この文言を強制執行認諾文言といい、この文言が書かれた公正証書を執行証書といいます。

契約を公正証書にする最大の実益はここにあります。

執行証書を作っておけば、訴訟(裁判)をするよりは時間と費用の面で、はるかに経済的です。

とあるケースの場合ですが、公正証書に執行認諾文言がついていたかどうか不明ですが、これがついているものとして話を進めます(金銭支払を伴う契約の公正証書を作るとき、ほとんどすべての場合、執行認諾文言がつけられる)。

そうすると、借主のCが家賃を払わないということがあれば、この公正証書でCの財産を差押え、競売にかけることができます(これが強制執行の具体的方法)。

このような事は、金沢 賃貸を扱う側も必要なものとなるでしょう。